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Exclusif

Carnon plage (34280)

Carnon, Appartement de 86m² rénové avec Loggia et stationnement privatif

Prix

du bien

350 000 €

Le bien

en vidéo

réf : VAP10000082

01

Général

Sur la commune de Mauguio Carnon, L'Agence de Nelly a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, dans un secteur privilégié, cet ancien 4 pièces transformé en 3 pièces, d'une surface de 85.83 "Loi Carrez" avec loggia. Au quatrième étage avec ascenseur de la résidence prisée "Port-Carnon", ce bien est offre une entrée avec placard, un double séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet appartement offrait initialement une seconde loggia qui peut être recrée. L'appartement est vendu rénové (peintures et électricité refaits à neuf, cuisine semi-équipée neuve) Les prestations présentes sont: Double vitrage cadre aluminium, cuisine aménagée, douche à l'italienne, 2 grands placards de rangement. Traversant, vous profiterez d'une jolie vue sur le port de Carnon et sur l'étang de l'Or. Un stationnement privatif situé au pied de l'immeuble, complète ce bien. Rénovation totale des parties communes de la résidence votée lors de la dernière assemblée générale et payée par le propriétaire actuel. Résidence ravalée en 2011, système de chauffage avec chaudière changée en 2018. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. 117 lots principaux. Syndic professionnel. Pas de procédure en cours. Quote-part de charges annuelles: 2604€ comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage central. Classé "Energie" C et classé "Climat " C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 € et 890 € / an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Taxe foncière: 1506 €. Transports dont tramway ligne 3 à seulement 8 minutes à vélo (Arrêt station Etang de l'Or Pérols) Aéroport à 8 minutes en voiture. Crèche Les Mouettes et Ecole Joseph d'Arbaud à 900 mètres. Secteur animé grâce aux commerces de proximité. Vous souhaitez des informations ? Contactez Nelly Herbreteau, L'Agence de Nelly au: Téléphone: 06 65 18 09 62 Mail: contact@lagencedenelly.fr Site internet: www.lagencedenelly.fr. Visite virtuelle sur demande. Honoraires charge acquéreur de 4.48 % TTC soit 15000€ inclus dans le prix de vente.

02

Plus d'infos

Code postal

34280
Surface habitable (m²)

85,83 m²
Surface loi Carrez (m²)

85,83 m²
Nombre de chambre(s)

2
Nombre de pièces

3
Etage

4
Ascenseur

OUI
Vue

Port

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

350 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

335 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

4,48 %
Charges

217 €
Taxe foncière annuelle

1 506 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Gaz de ville
Type de chauffage

Radiateur
Format de chauffage

Central
Interphone

OUI
Visiophone

NON
Terrasse

OUI
Cave

NON
Nombre de parking

1
Exposition

Sud-Est
Année de construction

1980

05

Copropriété

Copropriété

OUI
Quote Part annuelle des charges

2 604 €

06

Bilan énergétique

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