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Exclusif

Nouveauté

Carnon plage (34280)

Carnon, Appartement 3 pièces de 86m² avec Loggia et stationnement privatif

Prix

du bien

375 000 €

réf : VAP10000082

01

Général

Un emplacement exceptionnel ! Sur la commune de Mauguio Carnon, à proximité immédiate du port, L'Agence de Nelly a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet appartement 3 pièces d'une surface de 85.83 "Loi Carrez" avec une loggia de 4m². Au quatrième étage d'un immeuble de bon standing, sécurisé, avec ascenseur, ce bien propose de beaux volumes: Il est composé d'une entrée ouvrant sur un double séjour avec cuisine américaine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Traversant, le salon/ séjour est orienté sud-est et offre une jolie vue sur le port; Les chambres offrent une vue sur l'Etang de l'Or. Les prestations y sont confortables: Double vitrage cadre aluminium, cuisine aménagée et équipée, douche à l'italienne, 2 grands placards de rangement. Un stationnement privatif aérien complète ce bien. Résidence ravalée en 2011, système de chauffage avec chaudière changée en 2018. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. 117 lots principaux. Syndic professionnel. Pas de procédure en cours. Quote-part de charges annuelles: 2604€ comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage central. Classé "Energie" C et classé "Climat " C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 € et 890 € / an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Taxe foncière: 1506 €. Transports dont tramway ligne 3 à seulement 8 minutes à vélo (Arrêt station Etang de l'Or Pérols) Aéroport à 8 minutes en voiture. Crèche Les Mouettes et Ecole Joseph d'Arbaud à 900 mètres. Secteur animé grâce aux commerces de proximité. Vous souhaitez des informations ? Contactez Nelly Herbreteau, L'Agence de Nelly au: Téléphone: 06 65 18 09 62 Mail: contact@lagencedenelly.fr Site internet: www.lagencedenelly.fr. Visite virtuelle sur demande. Honoraires charge acquéreur de 4.46 % TTC soit 16000€ inclus dans le prix de vente.

02

Plus d'infos

Code postal

34280
Surface habitable (m²)

85,86 m²
Surface loi Carrez (m²)

85,86 m²
Nombre de chambre(s)

2
Nombre de pièces

3
Etage

4
Ascenseur

OUI
Vue

Port

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

375 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

359 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

4,46 %
Charges

217 €
Taxe foncière annuelle

1 506 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Gaz de ville
Type de chauffage

Radiateur
Format de chauffage

Central
Interphone

OUI
Visiophone

NON
Terrasse

OUI
Cave

NON
Nombre de parking

1
Exposition

Sud-Est
Année de construction

1980

05

Copropriété

Copropriété

OUI
Quote Part annuelle des charges

2 604 €

06

Bilan énergétique

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