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Exclusif

Coup de coeur

Lunel (34400)

Lunel, Villa 6 pièces de 145 m² sur un terrain de 520m²

Prix

du bien

420 000 €

Le bien

en vidéo

réf : VVI10000075

01

Général

Lunel, secteur La Roquette, L'Agence de Nelly a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cette villa indépendante, en parfait état, élevée d'un étage, d'une surface habitable de 145 m² et édifiée sur un terrain clos et paysagé de 520m². Elle est composée de deux appartements avec 2 entrées distinctes mais reliés entre eux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un 2 pièces de 53 m², composé d'un salon/séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, s'offre à vous, un 4 pièces d'environ 91m², bordé par une véranda et une terrasse. Celui-ci se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine, salon et séjour, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le séjour offre une vue dégagée, sans vis à vis, sur de jolis espaces verts environnants. La maison est lumineuse grâce à son exposition principale sud. Garage de 24m² en rez-de-chaussée et 2 places de stationnements intérieurs. Les prestations et équipements: Jardin extérieur paysagé, Portail extérieur électrique, Pompe à chaleur Daikin, Adoucisseur d'eau Culligan, Climatisation et menuiseries double vitrage PVC. Terrain piscinable. Destination multiple pour l'appartement du bas: Hébergement de la famille, location saisonnière ou à l'année ou profession libérale.. Taxe foncière 2431 €. Classé "Energie" D et classé "Climat " B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000€ et 2700€ / an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Située proche du centre ville, des commerces, des écoles (Ecole maternelle Arc en ciel. École élémentaire Henri de Bornier) à 20 minutes à pied de la gare. Vous souhaitez des informations ? Contactez Nelly Herbreteau, L'Agence de Nelly au: Téléphone: 06 65 18 09 62 Mail: contact@lagencedenelly.fr Site internet: www.lagencedenelly.fr * Honoraires charge acquéreur de 3.70 % TTC soit 15000€ inclus dans le prix de vente. Visite virtuelle sur demande.

02

Plus d'infos

Code postal

34400
Surface habitable (m²)

145 m²
surface terrain

520 m²
Surface loi Carrez (m²)

145 m²
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de pièces

6
Nombre de niveaux

1
Vue

Agréable

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

420 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

405 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

3.7 %
Taxe foncière annuelle

2 431 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

2
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Pompe à chaleur, Climatisation
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Air pulsé
Format de chauffage

Individuel, Individuel
Terrasse

OUI
Nombre de garage

1
Exposition

Sud
Année de construction

1970

05

Bilan énergétique

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